필리핀 렌드 비용 반값....(12)

렌트비 하락은 부동산값 하락을 뜻해서 렌트비는 부동산 시세에 비례하게 움직여서요...모기지론 같은게터져서 어마어마한 부동산 물량이 한번에 시장에 풀리지 않는 이상은... 렌트비 떨굴바엔 공실로 두는게 나을거같으ㅡㅏ요

베트남 다낭은 한국인이 가격을 올린 대표적인 지역이다 보니 한국인이 빠져서 가격이 빠진겁니다.

필리핀에서 마닐라등 대도시는 한국인의 비중이 의미가 없을정도로 수가 적고 각국 외국인들이 워낙 다양하다보니 베트남 다낭과 같은 일은 벌어지기 어렵습니다. 렌트비기준 고점대비 20~30프로 빠지는 선에서 저점 찍고 1~2년이내 다시 회복할거라고 봅니다. 회복후에는 언제나 그래왔듯 추락전보다 더 오를것이라는 것에 한표 던집니다. 비온뒤 땅이 굳어지듯 경제도 어려움을 딛고 일어나면 더욱 성장하기 마련이죠. 그나마도 인기가 많은 특정한 곳들은 가격 변화가 거의 없을듯 합니다. 왜 고점대비 20~30프로냐 하면 그 가격에서는 버텨주는 로컬 필리핀인 수요층이 너무 많습니다.
필리핀이 빈부차가 커서 그렇지 콘도 들어가 월세내고 살 능력있는 사람들도 어마하게 많습니다.

그래도 한국인의 비중이 높은 앙헬레스 지역은 이미 심각하게 타격이 있을겁니다.

결국 베트남이나 앙헬레스처럼 수요가 편중되어있는 시장에 투자하면 안된다는 것을 배우게 됩니다. 관광객 위주로 경제가 돌아가는 곳이라는 것도 공통점 이네요.

@ 닥터강 님에게...
제가 사는 콘도도 평균 10-20% 정도 빠진것으로 보입니다
참고로 로컬들 사는 저가 콘도입니다.

얼마전에 8만5천 달라고 하는거 깍아서 5만5천에 가게 얻었습니다. 200sqm
임대료 못내는 가게가 많아서 그런지 흔쾌히 깎아 주더라구요

친한 형님이 호치민에서 가게 하는데 락다운때만 50% 였고 벌써 100% 다 내고 있는지 한참 됐답니다. 뭐 다낭도 별반 다를바 없을듯 싶네요.

Korean kuya

유튜브 코리안 꾸야

요리, 맛집 소개, 육아

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렌드비에 거품이 많이 빠졌는데 빨리 베트남 다낭으로 옴기세요

필도 계속 록다운만 하면 내려는갈걸요 마닐 아직이네요

필리핀은 그냥 비워둘것같습니다.

서복 SEOBOK

줄기세포 복제와 유전자 조작을 통해 만들어진 실험체

2021년 4월 대개봉

youtu.be/x84g9Z4VjHg

조금 떨어지긴 한거 같은데 반값될 일은 없을거 같네요.. 코로나 몇년 지속되고 중국인들 다 빠져나가면 가능할수도..

희망사항이죠 그냥

중국인 빠지면 모를까?

글쎄요~

반값은 아니어도 마카티 주변도 꽤 빠진거 같습니다... 재계약 두달 남았는데 집주인이 먼저 20프로 감면해줄테니 1년 계약연장하자고 연락이 오네요... 집주인이 살고있는 콘도에만 유닛이 8개 있는걸로 알고 있는데... 요즘 입주자 구하기 힘든가봅니다..

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