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sm등. 필리핀 몰 들의 배짱장사를 아십니까?(35)

Views : 6,653 2019-10-11 11:17
자유게시판 1274429005
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일반인분들은 잘 모르시는 것 중에 하나가 SM,로빈슨등등 몰들의 행패 입니다.

연간5프로에서 10프로까지 무조건 세가 오릅니다. 몇년계약을 하던 무조건 년마다 오릅니다.


예를들어 렌탈비가 1스퀘어당 2000페소고 30스퀘어짜리 가게다. 그럼 월6만페소..

뭐 그럼 그냥 장사 할만 하겠네. 아이템 잘잡으면 되겠네. 이렇게 생각하실수도있습니다.

연5프로씩 5년만장사하면 1년차 60000 2년차 63000 3년차 66150 4년차 69457.5

5년차 72930 .... 5년만에 월세가 13000페소가 오른겁니다.

이건 정말 조금한 가게라서 얼마 차이안나는것처럼 보이죠.

컴퓨터,노트북 매장같은 경우. 100스퀘어 미터는 됩니다. 월세가 20만페소..

5년차에 월세 4만페소가 오릅니다.

한 몰에서 8년차 장사를 했는데요.

세가 한 30만페소까지 됬습니다.

그래서 어드민을 찾아갔죠.. 30만에서 더 오르면 이제 장사를 못한다. 도저히 안되겠다.

그냥 30만으로 고정 해주면 계속 장사를 하고 아니면 나가겠다.

어드민 왈 "응 나가셈"

더 웃긴건 다음 들어오는 세입자는 다시 20만페소 부터 시작합니다.ㅎㅎㅎ


장사 오래하지 말라는거죠.

그리고 다른 세입자가 들어오면 무조건 인테리어를 다시 해야합니다.

인테리어 인수 이런거 없어요.

몰에서 정해주는 규격에 딱 맞는 인테리어를 해야합니다. (이것도 몰에서 해쳐먹을려고..)

기본 4M 5M 입니다. 뭐 인터레어 하는것도 없는데..



뭐 해보신 사장님들은 아실껍니다.

주변 구찌좀 있는 사장님들 중에 몰에서 오래하신분들은 거의다 나가리 되셨어요.

대부분 세를 버티지 못해서라고.. ㅎㅎ

위에 언급안한것중에 관리비랑.. 전기세가.. 한국보다 비싸게 나오는듯 합니다.


하하하 혹여 몰에서 장사하는 환상을 가지신 분들이나.

이런걸 모르시는 상태로 시작하시는 분들이 있을까해서 정보를 올려봅니다.







질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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papago [쪽지 보내기] 2019-10-11 11:28 No. 1274429042
한국 백화점도 마찬가지 입니다.
어머니가 작은 의류사업을 하시는데 브랜드 인지도 때문에 적자가 나더라도 5~6군데 매장은 백화점에서 운영을하는 이유도 있어요
YeloBreeze [쪽지 보내기] 2019-10-11 11:30 No. 1274429043
@ papago 님에게...

넵.. 근대 메이저 몰 말고 유명하지도 않은 몰이나. 동네몰들도 그래서 문제라고 말씀드린거예요 ㅎㅎ . 한국서 동네 조금한 백화점이나 그냥 상가같은곳들은 내고가 되긴하잖아요. 아 그리고 장기계약하고 계약기간동안은 보통 세가 안오르죠..
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papago [쪽지 보내기] 2019-10-11 11:34 No. 1274429053
@ YeloBreeze 님에게...
한국 필리핀 마찬가지 같아요.. 명품은 아니더라도 누구나 다 아는 유명브랜드는 월세깍아주면서 모시러 옵니다. 그외 듣보잡 브랜드는 장사가 잘되더라도 월세내다 망하지요
YeloBreeze [쪽지 보내기] 2019-10-11 12:46 No. 1274429167
@ papago 님에게...

크.. 슬픈현실
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뽀미네 [쪽지 보내기] 2019-10-11 11:30 No. 1274429044
좋은 정보 감사합니다. 몇가지 알아보던 정보중 하나입니다. 유용하게 읽었습니다.
YeloBreeze [쪽지 보내기] 2019-10-11 11:31 No. 1274429046
@ 뽀미네 님에게...

감사합니다!
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궁금하다구요 [쪽지 보내기] 2019-10-11 11:37 No. 1274429059
그래두8년간 수입이 괜찮으셨던거아녜요?
사람많은 몰은 구미가땡기는건 사실이거등요
YeloBreeze [쪽지 보내기] 2019-10-11 11:59 No. 1274429106
@ 궁금하다구요 님에게...

흠.. 아무래도 장사가 되니 장사를 하긴 했지만.. 그냥 쉽게 벌어서 필리핀애들 먹여살리는거라 보시면되죠. 돈벌어서 건물주하고 필리핀직원들 먹여살리는거.. 환상은 안가지시는게 좋다는뜻이예요.
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Jake74 [쪽지 보내기] 2019-10-11 11:49 No. 1274429074
몰 뿐만이 아닙니다.
일반 사무실도 기본 계약서가 1년 마다 10%씩 올리는게 이곳 필리핀 표준 계약서 입니다.
그래서 일반적으로 장기 계약하는 경우가 많습니다.
콘도는 안 그런데 정말 이해가 안가는 구조인 것은 맞습니다.
YeloBreeze [쪽지 보내기] 2019-10-11 11:56 No. 1274429103
@ Jake74 님에게...

장기계약을 해도. 년마다 오른다는 얘기입니다.. 보통 한국같은경우 5년계약 3년계약하면 세는 그대로 유지가 되는데.. 여긴 장기계약을해도 웰세는 년마다 갱신..
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Jake74 [쪽지 보내기] 2019-10-11 12:38 No. 1274429161
@ YeloBreeze 님에게...

장기계약하면 계약기간 동안에는 세를 올리지 못합니다.
계약서에 명시되어 있는데 어떻게 세를 올릴까요?
계약 기간이 끝나면 세를 올릴수는 있겠죠.

장기계약이 1년씩 끊어서 계약하는게 아니고, 한번에 2년 5년 7년씩 계약하는 방식입니다.
오히려 5년 이상 계약하면 실제로 월세를 깎아주는 곳도 있습니다.
SM이 아닌 사무실이지만 제가 이런식으로 계약을 하고 있습니다.
SM의 경우에는 워닉에 들어올려는 사람들이 많기 때문에 장기 계약이 안될 수도 있겠네요.
YeloBreeze [쪽지 보내기] 2019-10-11 12:42 No. 1274429163
@ Jake74 님에게...

몰마다 규정이 다르겠지만.. 제가 있었던 몰들은 죄다 계약기간하고 상관없이 1년에 얼마씩 오르는 계약서였습니다. 일반화의 오류가 될수있긴하지만.. 제가 본 수십개의 몰중에서 안그런곳이 없었구요.. 몰은 그렇습니다. 다만 예외로 계약기간 월세를 일시불로 계산해버리면 안오르는 몰도 있었구요. 5년이상 계약시 월세를 깍아주는 캐이스도 존재합니다만. 1년마다 인상은 같습니다. 사무실,콘도하고 몰하고는 다른 시스템입니다.
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dingdong77 [쪽지 보내기] 2019-10-11 11:59 No. 1274429105
몰의 갑질은 예전부터 있어왔지만 필리핀이라는 시장에서 몰이 가지고 있는 이권이 워낙 많다 보니까 더러워도 일반 로드매장에 들어가는 것 보다 이득인 경우가 생기죠 ㅠㅠ 계산기를 잘 두드려서 본인이 만족하는 숫자가 나오지 않는다면 몰은 정말 신중하게 생각하고 들어가야 하는 것 같아요
YeloBreeze [쪽지 보내기] 2019-10-11 12:21 No. 1274429143
@ dingdong77 님에게...

ㅎㅎ 맞습니다. 환상을 깨드리기 위해 글을 써봤습니다.
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사탄 [쪽지 보내기] 2019-10-11 11:59 No. 1274429107

사업준비하시는분들에게 좋은 정보가 되겠군요.
저는 살면서 필리핀에서 사업을 할까 싶네요,
하고싶은 마음이 안생겨서..
그냥 한국에서 매달 가게세랑 집세 받는걸로 생활이되니,
점점 나태해지고 귀찮음에 빠져 사나봅니다.
SatanCompany
Welcome to hell
44444444
The world is hell.com
YeloBreeze [쪽지 보내기] 2019-10-11 12:19 No. 1274429131
@ 사탄 님에게...

..(사탄님 제가 좋은 사업계획이 있는데..몰래 연락한번주세요)
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mrgre****@네이버-48 [쪽지 보내기] 2019-10-11 12:06 No. 1274429116
@ 사탄 님에게...
그게 최고지요
아님 연금이나...
욕심없이 살면 그게 행복입니다.
Dreams came true
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-10-11 12:08 No. 1274429120
@ mrgre****@네이버-48 님에게...
근대요 돈버는재미가 젤이긴합니다.ㅋ
재미있슴 행복한거맞죠???ㅋ
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-10-11 12:06 No. 1274429117
조물주위에 건물주.
sm은 완전 임대 장사드만.
하얀고무신 [쪽지 보내기] 2019-10-11 12:07 No. 1274429119
@ 고바우1 님에게...
빙고 정답 이내요

조물주 위에 건물주

한국도 갇은 ㅎㅎ
하얀고무신 [쪽지 보내기] 2019-10-11 12:07 No. 1274429118
오죽하면 쏘부랑마할 이라고 에셈을 지칭 할가요 ㅎㅎ
필리핀에서 가끔 보는것중에 외국인 홀대죠
얼마전 회원분이 사가다에서 작은[큰]카페 갇은것을 하신다고 글이 올라온적이~
참 재미난것이 외국인이 그 지역에서 장사를 하다보면 홀대를 받는다는것이 정설이죠
YeloBreeze [쪽지 보내기] 2019-10-11 12:20 No. 1274429142
@ 하얀고무신 님에게...
ㅎㅎㅎ 소부랑 마할!! sm!! 소부랑 마굴로~
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MONSTER_M [쪽지 보내기] 2019-10-11 13:00 No. 1274429193
저역시 필핀에서 작은 가게를 해봤지만 답 없더라구여. 한국이나 필핀이나 먹고살기 힘든건 매한가지.
Garethkim [쪽지 보내기] 2019-10-11 14:23 No. 1274429299
이해가 안되는 구조군요
killkai [쪽지 보내기] 2019-10-11 14:44 No. 1274429308
어디든 임대계약은 무조건 오르게되있더군요..

클락도 마찬가지에요.. 임대료 상승 기준대로 계속 올라요
halikana [쪽지 보내기] 2019-10-11 17:18 No. 1274429502
그중 짱개
Sm몰이 제일 악덕기업입니다.
필사남 [쪽지 보내기] 2019-10-11 17:44 No. 1274429538
끔찍한 인상율이군요.
정보 감사합니다.

참고로 sm몰의 미스터 김밥이라는 식당은 아주 오래된 것 같은데 잘 버티고 있는 것 같네요.
Sengwhan [쪽지 보내기] 2019-10-11 18:56 No. 1274429633
어디 몰 뿐인가요 ?
상가 자리 대부분 매년 몇%씩 올려먹어 오래 장사하기 힘듭니다.
건물이 낡았던 말던 ...
감가상각이란 단어도 모르나 봐요.
영어가 되니 못된거는 아주 빨리 배우는 나라...
Leo Lee@구글-Vb [쪽지 보내기] 2019-10-11 19:45 No. 1274429674
메가월드는 쫌 덜하더라구요..달에 때가는 세일즈도 sm보다 작고..
니꼬내꼬 [쪽지 보내기] 2019-10-11 21:26 No. 1274429800
오피스건물도 마찬가지입니다. 좋은 자리는 구하기 힘들고 , 유동인구도 한정적이고 , 갑질이라고 할수도있겠지만 나뿐만이 아닌 모두에게 적용되다보니 관행이라고 봐야될거 같습니다
프로불편러
교민대상눈탱이근절
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스마일스킨 [쪽지 보내기] 2019-10-12 11:49 No. 1274430199
대형몰들만 그런건가요?
프리맨 [쪽지 보내기] 2019-10-12 18:38 No. 1274430547
우리상식으로 이해 안가죠

나름 그들만의 노하우 아닐까 싶습니다.

ghkdghxor [쪽지 보내기] 2019-10-14 10:16 No. 1274431727
모르는 사실 이었습니다.
좋은 정보 감사합니다.
tantanra [쪽지 보내기] 2019-10-14 12:22 No. 1274431963
아 주 좋은 네용입니다. 계속 올려주세요 ~
Catarman [쪽지 보내기] 2019-10-18 00:06 No. 1274436899
이민오실분들에겐 좋은 정보네요
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