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세부에서 콘도구입(18)

Views : 10,778 2019-07-03 10:59
자유게시판 1274309295
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안녕하세요 문의좀 드립니다
세부 아얄라에 있는 콘도를 분양받아서 임대업을 해보려고 합니다
한국에 비해서 임대수익이 클거 같은데 필리핀에 있는 지인들은 콘도가격이 너무 상승해서 하지말라고 하네요
콘도가격이 스튜디오 기준 4-5밀리언정도입니다
조언 부탁드립니다
만약 가격이 적당한거라면 아이티파크랑,아얄라, 마볼로랜더스앞 중에 어디가 제일 임대가 편할지도 조언부탁드립니다
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곰냥 [쪽지 보내기] 2019-07-03 11:11 No. 1274309303
232 포인트 획득. 축하!
여러 채를 보유하셔서 층을 블럭으로 가지고 계시던지 하면서 관리하시는 분은 수익도 내시는 것을 봤습니다..
단기나 에어비앤비는 임대료를 더 높게 책정하기 때문에 괜찮다고들도 하고요..
하지만 현지에 머무시면서 그때그때 생기는 문제나 임차인 관리가 좀 되어야 할텐데,
만약 한국에 계시면서 남에게 맡기시면 골치아픈 일이 많을 것 같습니다..
저는 I.T파크에 하나, A.S포추나에 하나.. 현재 건축 중인 유닛을 두개 불입금 넣고 있는데,
각각 세금포함 가격 3.2~3.4M 수준이고..
나중에 완공되어 입주하게 되면, 그냥 세 받아서 지금 제가 살고 있는 집 렌트비 정도나 세이브할 목적으로 구매했습니다...
스튜디오 타입이라도 이미 완공되어 바로 수입을 보실 수 있는 것은 비싸지만,
3~4년 정도 매월 불입하다가 입주시 잔금 납입하는 신축건물들은 비용을 조금 더 아끼실 수 있습니다..
세부에서 돈 많이 버시고 행복하세요~!! ㅎㅎ
야식이 [쪽지 보내기] 2019-07-05 20:03 No. 1274312188
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 곰냥 님에게...
좋은 정보네요
simon lee@구글-wF [쪽지 보내기] 2019-07-03 14:38 No. 1274309625
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 곰냥 님에게...
조언 감사드립니다
항상 항복한일만 가득하시길바랍니다
하얀고무신 [쪽지 보내기] 2019-07-03 11:23 No. 1274309337
162 포인트 획득. 축하!
콘도 임대업 잘되나 보내요

많은분들이 필리핀 오셔서 콘도 구입하고 임대업을 하신다고들 하시는~

잘 되시길 바랍니다
복동이 [쪽지 보내기] 2019-07-03 12:28 No. 1274309461
36 포인트 획득. 축하!
4~5밀리언보다 더 나갈텐데요 현재..
예전보다 2배가까이 상승한건 맞지만
필리핀 사람들은 떨어질거라 생각안하네요..
많은 한국분들도 마찬가지고요..
계속오르니깐요;;

관광도시다보니 여행객대상으로 일일 렌트 돌려도 되고요
교민들 대상으로 장기렌트 돌려도 되고요

장기렌트는 수익이 크진않으나
콘도미니엄을 할부로 구입지 월 할부금을 상쇄시킬수 있고
그러다가 콘도 가격이 올라서 시세차익 노리고 팔아도 되고요
완납후 소유하고 있음 보유 부동산 자산 늘어나는거니
팔든 소유하든 손해는 없을거고요

단기렌트는 수익성은 장기렌트보다 크나..
손님들 인/아웃 할때마다 청소 및 관리해야하고..
직접 하기는 힘들다보니 직원둬야하고..
그러다보면 월 20일은 렌트돌려야 돈 100이라도 가져갈수있습니다~

개인적으로는 1순위 아이티파크 ,2순위 as포츄나 위치가 가장 좋다고 생각합니다

아얄라몰은...사실상 쇼핑몰 영업끝나면 주변에 뭐 이용할게 없어요..

반면 아이티파크나 as포츄나는 지척에 커피숍,패스트푸드,술집 등등 이용하기 편리하고요

또한 세부시티보다는 막탄이 더 낫다고 생각합니다

현재도 세부에서 집찾는 사람보다는 막탄에서 찾는사람들이 많고
렌트를 내줘도 막탄이 더 빠르게 나가거든요~
simon lee@구글-wF [쪽지 보내기] 2019-07-03 14:32 No. 1274309618
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 복동이 님에게...
혹시 여기서는 양도세가 어느정도인지 여쭈어도 될까요?
복동이 [쪽지 보내기] 2019-07-04 17:12 No. 1274310994
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ simon lee@구글-wF 님에게...
3밀리언 미만은 10%
3밀리언 이상은 12%로 알고있습니다

어차피 세금 덜내려 다운계약서 작성하니...
양도세나 기타 세금모두 줄일수 있습니다
dasom [쪽지 보내기] 2019-07-03 13:21 No. 1274309541
제가 as fortuna 미드포인트 콘도 2베드파킹포함 판매할려고 하는데요 (완공 되었습니다)
혹시 관심 있으시면 연락주십시요
0915 287 3733
타미 [쪽지 보내기] 2019-07-03 13:28 No. 1274309550
137 포인트 획득. 축하!
세부도 중국얘들이 많아져 임대료 상승이 기대되긴 합니다만.. 필에서 집사고 판다는것이 만만치가 않아서요..
천천히 잘알아보고 하시길 바람니다
기타누락자 [쪽지 보내기] 2019-07-03 14:36 No. 1274309622
194 포인트 획득. 축하!
유튜버 중에 미스터원 이라는 분 방송이 있어요. 그 분도 비스므레한 것 진행한다고 하시더라구요.
세부코필가족 [쪽지 보내기] 2019-07-03 15:00 No. 1274309657
355 포인트 획득. 축하!
세부시티는 아이티파크가 가장 좋습니다.
치안,쇼핑,음식점,교통 편의성 다 좋습니다.

바다 좋아하시는 분들도 있으니 추가로 하신다면 막탄쪽도 나쁘지는 않습니다.
바이러스
라꿍 [쪽지 보내기] 2019-07-03 21:13 No. 1274310054
292 포인트 획득. 축하!
콘도 금액이 많이 오른건 사실이나 임대업이 좋은 이익을 주는것도 사실입니다.
아이티파크가 젤 인기있는곳이예요
naroo@네이버-50 [쪽지 보내기] 2019-07-04 07:48 No. 1274310303
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
안녕하세요
임대료가 목적이시면 막탄쪽을 권유드립니다
단기든 장기임대든 투자대비 막탄쪽이 가격도 훨씬 저렴하고 단기임대가 세부에 비해 잘 나가고 한달에 절반만 임대해도 월 임대료보다 높게 받습니다
굳이 분리해본다면 세부는 장기임대 위주이며 막탄은 단기나 장기 괜찮습니다
콘도는 중국인들 몰려들어오고 있어 향후 매매차익도 볼수 있습니다
복동이 [쪽지 보내기] 2019-07-04 17:12 No. 1274310995
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ naroo@네이버-50 님에게...
동의 합니다~
박태균@구글-CQ [쪽지 보내기] 2019-07-05 15:34 No. 1274311935
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
2베드나 3베드 나중에 처분하기 힘듭니다 한국부동산같이 매매가 활발히 이뤄지지 않으니 신중히 접근하세요
최고인간 [쪽지 보내기] 2019-07-18 16:18 No. 1274326383
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
아이티 파크가 나을 것 같네요... 아얄라 근처는 가성비가 별로에요...
로로진 [쪽지 보내기] 2019-07-19 02:50 No. 1274326921
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
참고로, 임대 사업중 월 단위 임대 사업은 가능하나, 아이티 파크내 콘도와 아얄라 주변 콘도 중
데일리 렌트 사업은 가능 한 콘도가 있고 가능하지 않은 콘도가 있으시니 사업에 참고하세요.
baniliad [쪽지 보내기] 2019-07-22 22:55 No. 1274331378
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
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