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콘도 구입 후 브로커 잠수(13)

Views : 4,030 2019-10-12 13:23
자유게시판 1274430278
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와이프가 거주하는곳에 2021년 완공되는 콘도를 1채 구입하게 되었습니다.

콘도 구입 전 관련사항을 조사 후 콘도 분양사무실 방문, 마침 일하고있던 직원과 상담 후 계약을 하게되었습니다.

구입 조건 중 하나가 와이프를 에이전트로 등록하고 콘도판매 후 나오는 커미션 비용 일정부분 페이백 받는 조건이었습니다.

금액은 일시불로 모두 납부하엿으며 계약서는 본사를거쳐 공증이 끝난상태로, 커미션만 기다리는 상태에서

어느날부터 브로커가 연락이 안되더군요. 혹시 나 하는마음에 찾아간 분양사무소에서는 역시나 기다리고 있던 안좋은 소식.

저와 계약한 브로커가 다른사람들포함 커미션을 챙겨서 잠적한 상태라 소송 준비 중이라는 답변.

필리핀에서 사기가많아 꼼꼼히 챙긴다고 분양사무실 직원으로 일하는 브로커통해 집을 구입했지만 이렇게 또 당하네요.

계약서 서류는 공증이 끝난상태이고 몇가지 서류가 남아 잠적한 에이전트 서명이 필요한 상태인데 분양소 CEO만이 서류작업을 할수있다네요. 그러나 CEO는 출장 중이라 아직 서류 작업을 끝내지를 못했네요.

다행히 집 계약은 이상없이 끝났다는데, 필리핀이라 어딘가에 불안한 마음이 가시지를 않네요.

망할 CEO는 언제 오는건지......
소송은 해도 몇년 후에나 끝날테니 이건 포기.

어렵네요



질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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고바우1 [쪽지 보내기] 2019-10-12 13:30 No. 1274430285
75 포인트 획득. 축하!
분양사무실 책임이니 괜찮은거 아닌가???

저도 변호사 서류기다린지 얼추 한달 넘어가는거같네요.
변호사가 바빠서 계약이 늦어진다는 자체가 웃기네요.

한국만 뭐든 빠른가?
메트로필 [쪽지 보내기] 2019-10-12 14:13 No. 1274430316
315 포인트 획득. 축하!
어차피 대금지급은 본사계좌로 했을테니 상관없지 않나요?
생존본능 [쪽지 보내기] 2019-10-12 14:31 No. 1274430336
110 포인트 획득. 축하!
ATS 작성 안하셨나보네요.
페이를 할때 모아까지하면 커미션에 대한 부분은 해당 서류에 올라있는 개인만 찾을수가 있는데요
아무런 안전 장치를 안하시고 하셨나보네요
영원한하루 [쪽지 보내기] 2019-10-12 15:22 No. 1274430365
209 포인트 획득. 축하!
콘도 브로커의 커미션이 보통 어느정도인가요???
yohannah [쪽지 보내기] 2019-10-12 15:26 No. 1274430368
144 포인트 획득. 축하!
@ 영원한하루 님에게...
통상 계약금의 8% 라고 하네요
이룬다 [쪽지 보내기] 2019-10-12 15:45 No. 1274430383
50 포인트 획득. 축하!
참으로 속상합니다..

그곳에서 상장사만 거래하라는 이유가 이런점에서 해당되는듯..

사탄 [쪽지 보내기] 2019-10-12 15:55 No. 1274430399
98 포인트 획득. 축하!
hay naku talaga..
잘해결되시길 바랍니다.
SatanCompany
Welcome to hell
44444444
The world is hell.com
하얀고무신 [쪽지 보내기] 2019-10-12 16:32 No. 1274430437
296 포인트 획득. 축하!
답답한 일이군요

잘 해결 되시길 바랍니다

내 돈주고 집을 사도 걱정 ㅠㅠ
마닐라M부동산 [쪽지 보내기] 2019-10-12 16:46 No. 1274430453
◆ 안녕하세요. 필리핀국가 공인중개사 그레이스(본명: Mary Grace)입니다.
◆ 현 공인중개사/감정평가사. 2개 자격 모두 소지
◆ 메트로-마닐라에서만 부동산중개인으로 12년째 일하고 있습니다.


안녕하세요. 한국분들에게 콘도를 판매하고 있는 필리핀사람 그레이스입니다.
제가 한국어가 서툴러, 글의 교정을 대학후배(한국유학생)의 도움을 받아, 시청업무/세무서업무/부동산 관련 답변을 드리고 있습니다.


참 안타까운 사연인데요, 질문자님의 경우는 필리핀에서 매우 흔한 분양사기의 일종입니다.

브로커는 질문자님이 외국인이라는 점을 이용하여 먼저 이런 제의를 하며 접근했을 것입니다.

콘도가의 2~3%정도를 절약하여 구매할 수 있는 방법을 내가 알고 있으니, 내가 하라는 대로 하면 된다!

그 방법은 아내, 친척, 형제자매 등을 판매 에이전트로 일시적으로 등록 하여, 판매수수료를 챙기면 된다!

내가 그렇게 진행을 할 것이며, 차후 수수료가 지급이 되면 절반을 당신에게 지급해주겠다!

그러나 실상은 아내분을 에이전트로 등록을 하지 않았을 확률이 높으며, 등록자격요건이 되지 못했을 겁니다.


참고로 아래는 필리핀의 콘도판매 에이전트 자격조건입니다.

Legally Qualifications for sales agent :
1. must be at least 2nd year college
2. must complete seminar
3. must be registered to PRC under the license of a broker
4. must be registered to HLURB under the license of a broker


필리핀의 콘도판매 에이전트가 될려면, 부동산관련학문 무학력자일 경우에는 저와 같은 공인중개사(PRC BROKER)의 추천이 있어야만 등록이 가능합니다.


일단, 이와 같이 말씀드리고 질문을 요약하여 아래와 같이 답변드립니다.



● 질문의 요지 1 : 최초 약속한, 커미션 페이백을 받아낼 수 있는가?

답변 : 판매에이전트의 도덕성에 맡길 수 밖에 없습니다. 받아내기 힘들 것으로 예상합니다. 그 이유는 아래와 같습니다.



첫째, 아내분을 에이전트로 실제로 등록을 하지 않았을 경우, 등록했더라도 콘도 판매자를 아내분의 이름으로 하지 않았을 경우, 관련자료가 없기 때문에 변호사를 찾아가도 소용이 없습니다.

둘째, 아내분을 에이전트로 실제로 등록을 했고, 콘도의 판매자가 아내분의 이름으로 등록이 되었을 경우, 당연히 관련자료가 남아있어서 법적으로 대항력을 갖출 수 있습니다. 그런데 필리핀에서 판매수수료는 오직 수표로만 지급이 됩니다. 만약 콘도판매자가 아내분이라면 수표수령자는 아내분만 가능합니다. 만약 이를 판매직원의 이름으로 변경이 되었다면, 이는 회사에 책임을 물을 수가 있으며, 사기관련자가 한 둘이 아닐 겁니다. 지방소도시 개발사에서나 있을 법한 이야기입니다. 그래서 그 판매직원이 콘도회사의 정식직원인지, 단순한 Showroom agent 인지 구분이 되어야 합니다. 그런데, 그 판매에이전트는 당연히 이런 경우를 대비했을 것이기 때문에, 아내분을 에이전트로 실제로 등록하지도 않았고, 콘도회사의 정식직원도 아니었을 것으로 짐작하므로, 커미션 페이백을 받아내기 힘들 것으로 예상하는 겁니다.

그리고 등록이 되었다 하더라도, 그 자체가 무자격자를 등록한 것이므로, 정상적인 등록완료가 아닌 등록대기상태로만 있었을 것으로 짐작합니다. 콘도 Show Room에 있는 거의 모든 판매직원들이 대부분 이런 상태입니다. 이는 거의 90% 이상 맞습니다.

● 질문의 요지 2: 콘도계약에는 영향이 없는가?
답변: 커미션이 판매에이전트에게 지급이 되었다면 이미 구매한 콘도는 명의이전이 완료된 상태입니다. 이 점에 대해서는 걱정하지 않으셔도 됩니다.


● 부동산/콘도 구매시 한국분들을 위한 조언:

1. 부동산을 구매하신다면, 브로커에게 가장 먼저 물어보아야 할 것은 "당신은 공인중개사(PRC BROKER)입니까?"

일본인들은 매우 철저하게 이를 물어봅니다. 한국인들은 거의 물어보는 사람이 없습니다.

공인중개사의 명함에 적혀있는 PRC BROKER 고유번호와 명함성명이 www.prc.gov.ph 에 등록된 원본과 일치하는 지 누구나 조회가능합니다.


2. 콘도를 구매하신다면 브로커에게 가장 먼저 물어보아야 할 것은 "Accredited Agent(인가받은 에이전트)입니까?"

콘도판매 사무실은 수많은 인가/비인가 브로커들이 자유롭게 출입하며 제한된 손님을 맞아 서로 경쟁하는 곳입니다. 이때, 공인중개사이거나 HLURB License가 있으면 매우 안심할 수 있습니다. HLURB는 필리핀의 콘도 개발시행담당 정부기관입니다. hlurb.gov.ph/ 에서 조회가능합니다.


● 덧붙이는 글 : 콘도 판매커미션에 관하여
위 다른 분들께서 콘도 판매커미션에 관해 언급하셧는데, 8% 로 알고 계시는군요. 그러나 실상은 그의 절반에도 못미칩니다. 저는 공인중개사이기도 하지만, Ayala, Robinsons, DMCI, SMDC, Megaworld, Filinvest, Federal Land 등의 Accredited Agent(인가받은 에이전트)로서 실제로 마닐라에서 한국분들에게 콘도를 판매하고 있습니다. 판매커미션은 지역별,가격대별,개발사별, 유닛별로 상이하지만 보통 2.5% ~ 3.0% 정도 예상하시면 되며, 바로 앞 열거한 메이저 개발사가 아닐 경우, 또는 마닐라가 아닌 지방소도시일 경우에는 그보다 커미션이 더 높을 수 있습니다.
그레이스(공인중개사)
저는 필리핀사람입니다.
콘도분양/렌트/매매
cafe.naver.com/manilabudongsan
킥박 [쪽지 보내기] 2019-10-12 21:21 No. 1274430683
326 포인트 획득. 축하!
@ 마닐라M부동산 님에게...


good info.
인트라 [쪽지 보내기] 2019-10-12 20:42 No. 1274430633
118 포인트 획득. 축하!
@ 마닐라M부동산 님에게...

다른 질문 하나 해도 되겠나요?

상속 부동산,
예 : 필 아내 공동명의 단독주택을

판매 처분하는 방법, 법적으로 어떻게 하는지 알 수 있을 까요?
니꼬내꼬 [쪽지 보내기] 2019-10-12 21:41 No. 1274430692
641 포인트 획득. 축하!
분양받으신 집에 이상이 없다니 그것만으로도 위안 삼으셔야 할거같습니다..

참..속고 속이는 아리송한 인생살이..필리피노 한국인 다 조심해야하네요.. 힘든 해외살이..
프로불편러
교민대상눈탱이근절
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장보고요 [쪽지 보내기] 2019-10-13 16:36 No. 1274431188
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
투자는 한국에 하고, 여기서는 그저 월세로 사는게 나을것 같습니다.
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