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클락내 장기임대 장단점(17)

Views : 11,215 2020-01-19 21:33
자유게시판 1274563462
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클락내 모 주택 분양(장기임대 잔여기간 35년 남음 +25년 연장가능 , 하지만 거의 불확실) CCT 안나옴.

37평 방3 화2 발코니
가격 5,000,000 페소 (한화 1억2천)

임대료 월 95,000페소 ( 한화 230만원) 년 1,140,000페소 (한화 27,300,000원)
수익율 연 22.7%

5년만 임대 놓으면 원금 회수합니다.

그럼 나머지 잔여기간 30년은 다른사람에게 승계하시면 승계된금액이 총 순수익이 되겠네요!

어떤가요 ? 장기임대 계약해서 단기로 임대주고 이정도면 괜찮지 않나요.
단, CCT가 안나오는 단점.
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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하얀고무신 [쪽지 보내기] 2020-01-19 22:17 No. 1274563485
35 포인트 획득. 축하!
아......
임대업 머리 아픔
그냥 조용한곳에서 그냥 살기로 ㅎㅎ
유진상 [쪽지 보내기] 2020-01-19 22:22 No. 1274563493
65 포인트 획득. 축하!
자게판이지만 굳이 여러번 올리실만큼









안 궁금합니다...^^
원페소 [쪽지 보내기] 2020-01-19 23:47 No. 1274563529
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 유진상 님에게...
예 포인트라도 챙겨 가세요
고바우1 [쪽지 보내기] 2020-01-19 22:49 No. 1274563499
그나저나 중국인들 왕창 들어오는데
클락거주조건으로만 비자 준다는 설.

방하나에 2명씩 2교대....

떠들고 쓰레기 방치하고..
인웃에 민폐 어지간히???
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-20 07:03 No. 1274563602
63 포인트 획득. 축하!
@ 고바우1 님에게...
클락에 있는 부동산 팔아 먹으려고
말도 안되는 헛소문까지 퍼트리는 사람들이 있는가 봅니다.
클락은 제주도나 중국의 하이난섬 같이
자연적으로 고립된 섬이 아니기 때문에 불가능한 일입니다.
칠용이 [쪽지 보내기] 2020-01-19 22:54 No. 1274563509
51 포인트 획득. 축하!
절대 태클아님 전 그냥 조용하게 로컬에서 살렵니다 속은 편하더만요^^
원페소 [쪽지 보내기] 2020-01-19 23:47 No. 1274563526
5 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 칠용이 님에게...
어딘가요? 속편하게 살수있는 로컬지역이... 그런곳에 살아보고 싶네요.
마이유미 [쪽지 보내기] 2020-01-19 23:53 No. 1274563532
66 포인트 획득. 축하!
37평 방3 화2 발코니
가격 5,000,000 페소 (한화 1억2천) ?

이건 약 3년전의 가격인데요... 요즘은 이 가격에서 50%이상 올랐습니다^^
화상영어 [쪽지 보내기] 2020-01-20 13:44 No. 1274564154
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 마이유미 님에게...
저도 좀 의아해 햇음 저가격이 지금도 잇나...
3년전에 지인이 사서 지금 12프로 수익내고 잇음..
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-01-20 06:38 No. 1274563592
@ 마이유미 님에게...

어쩐지 클락 엄청 올랐다고 들었는데

엄청 싸다는 느낌이 ㅋ
shil88 [쪽지 보내기] 2020-01-19 23:57 No. 1274563533
48 포인트 획득. 축하!
클락은 정말 5밀리언에 월 임대료 95,000페소가 정말 가능한건가요????
원페소 [쪽지 보내기] 2020-01-20 00:17 No. 1274563542
4 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ shil88 님에게...
소유권이 보장이 안된다는 단점이 있는만큼, 수익율이 좋은 장점도 있읍니다.
Zen0307 [쪽지 보내기] 2020-01-20 01:20 No. 1274563565
9 포인트 획득. ... 힘내세요!
딱 본전정도 나오겠네요.
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-20 06:38 No. 1274563591
원페소님의 정보는 저는 이렇게 해석하고 있습니다.

"살때 월 임대료의 100배를 주고 샀다면
팔때는 월 임대료의 50배를 주고 팔아야 한다."

필리핀 콘도는 한국의 아파트처럼 환금성이 있는 부동산이 아닙니다.
만약 현금이 당장 급하거나 필리핀에서 철수하기 위해서 콘도를 팔아야겠다면
피눈물 나는 가격에 팔아야 합니다.

콘도 가격을 500만페소라고 하는데,
250만 페소에 내놔야 팔릴 것 같습니다.

제 값 주고 팔겠다면 필리핀 부자들이 하듯이 가격 높게 제시하고
"이 가격에 사기 싫으면 사지마."라는 태도를 견지하고
몇십년 동안 팔지 않고 보유할 각오를 해야 합니다.


성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-20 09:40 No. 1274563768
98 포인트 획득. 축하!
위험한 장사가 많이 남는다.. 블변의 진리네요
66y****@네이버-33 [쪽지 보내기] 2020-01-20 11:27 No. 1274563980
73 포인트 획득. 축하!
월세95000페소가 뭐 쉽게 나가겠는가?
화상영어 [쪽지 보내기] 2020-01-20 13:45 No. 1274564156
제가 지금 이거 알고도 안하는 이유
겁내 올라고 끝물이라 안함


3년, 4년전에 한사람은 돈 마니 벌엇음



그때 저보고 하라고 한 사람 저도 비웃음 사람중에 하나입니다,

근데 지금도 개솔이라고 비웃는 사람 많아요


이런거 백날 여기에 적어봐야
안믿는 사람은 안믿어요

알앗다고 해도
구매가격이 1억2천으로 살수 잇는게 없을걸요


그리고 22는 제가 볼때 오바임니다.

10에서 15프로는 가능합니다,
풀퍼니쳐이고요
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